Die Wohnungssuche in München kann eine echte Herausforderung sein. Die bayerische Landeshauptstadt ist nicht nur für ihr reiches kulturelles Erbe und ihre attraktive Lebensqualität bekannt, sondern auch für ihren angespannten Wohnungsmarkt. In diesem Artikel geben wir Ihnen hilfreiche Tipps und Ratschläge, wie Sie Ihre Wohnungssuche in München erfolgreich gestalten können.
Wie finde ich am besten eine Wohnung in München?
Tanzen Sie auf allen Hochzeiten: Es ist ratsam, sowohl online als auch offline nach Angeboten zu suchen. Nutzen Sie Immobilienportale, Lokalzeitungen, soziale Medien und andere Plattformen, um regelmäßig nach neuen Inseraten Ausschau zu halten. Es ist auch hilfreich, Ihr Netzwerk zu Hilfe zu nehmen, indem Sie Freunde, Familie und Kollegen nach möglichen Wohnungsangeboten oder Kontakten in München fragen. Seien Sie aktiv und bewerben Sie sich schnell, wenn Sie eine interessante Wohnung finden, da der Wettbewerb oft hoch ist. Zusätzlich können Sie Ihre Chancen erhöhen, indem Sie ein aussagekräftiges Bewerbungsschreiben und eine vollständige Bewerbungsmappe vorbereiten, um den Vermieter zu überzeugen.
Wohnung in München online finden
Das Internet bietet eine Fülle von Möglichkeiten, um in München schnell und effizient nach einer passenden Wohnung zu suchen. Wir geben eine Übersicht, welche Online-Plattformen und Immobilienportale Sie nutzen können. Eine umfangreiche Auflistung der verfügbaren Möglichkeiten finden Sie zudem hier: Wo finde ich Wohnungen?
Ob in speziellen Gruppen für den Münchner Wohnungsmarkt wie “Wohnen trotz München”, bei Facebook Marketplace oder als Aufruf auf der eigenen Pinnwand – die Plattform bietet zahlreiche Möglichkeiten, nach Anzeigen zu suchen oder eigene Anzeigen aufzugeben. Auch andere Social-Media-Plattformen wie nebenan.de sind bestens für die Wohnungssuche geeignet.
Klassische Wohnungsportale
Klassische Wohnungsportale wie Immoscout und Immonet sind bei der Wohnungssuche in München äußerst beliebt und bieten eine Vielzahl von Wohnungsangeboten. Diese Plattformen ermöglichen es Ihnen, gezielt nach Ihren Kriterien zu suchen, sei es nach Größe, Lage, Preis oder anderen spezifischen Merkmalen. Sie können Filter verwenden, um Ihre Suche einzugrenzen und nur relevante Ergebnisse anzuzeigen.
Die Plattformen bieten detaillierte Informationen zu den Wohnungen, einschließlich Bilder, Grundrisse und Kontaktinformationen der Vermieter. Zusätzlich können Sie Suchagenten einrichten, um regelmäßig über neue Angebote informiert zu werden. Beachten Sie jedoch, dass die Konkurrenz auf diesen Plattformen hoch ist, daher ist es wichtig, schnell zu handeln und sich frühzeitig zu bewerben, wenn Sie eine interessante Wohnung finden.
Weitere Online-Such-Plattformen
Neben den klassischen Wohnungsportalen gibt es auch weitere Suchplattformen, die bei der Wohnungssuche in München hilfreich sein können. Eine beliebte Plattform ist Kleinanzeigen (früher “eBay Kleinanzeigen”), auf der sowohl private als auch gewerbliche Vermieter ihre Wohnungsangebote veröffentlichen. Hier finden Sie oft eine Vielzahl von Wohnungen, insbesondere von privaten Vermietern, die möglicherweise nicht auf anderen Portalen gelistet sind.
Eine weitere nützliche Plattform ist wg-gesucht.de, die sich auf die Vermittlung von Wohngemeinschaften spezialisiert hat. Wenn Sie auf der Suche nach einem WG-Zimmer oder einer Wohnung zur Zwischenmiete sind, ist dies eine gute Anlaufstelle.
Leider kein Geheimtipp mehr: Newsletter Budenschleuder
Der Newsletter „Budenschleuder“ ist längst kein Geheimtipp mehr, sondern hat sich als eine beliebte Quelle für Wohnungsangebote in München etabliert. Dieser Newsletter versorgt Abonnenten regelmäßig mit aktuellen Wohnungsanzeigen, die oft noch nicht auf anderen Plattformen zu finden sind. Budenschleuder bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen, auch Gesuche kann man hier posten lassen.
Wohnungstausch
Der Wohnungstausch bietet eine interessante Alternative zur herkömmlichen Wohnungssuche. Portale wie tauschwohnung.com erleichtern diesen Prozess, indem sie eine Plattform für Wohnungsinserate und Kontaktaufnahmen zwischen Tauschpartnern bereitstellen. Beim Wohnungstausch können Sie Ihre aktuelle Wohnung gegen eine andere Wohnung tauschen, die besser zu Ihren Bedürfnissen passt.
Natürlich braucht es ein wenig Glück, um einen passenden Tauschpartner zu finden, der dann auch Interesse an Ihrer bisherigen Wohnung hat. Doch schließlich stirbt die Hoffnung zuletzt.
Wohnung in München in der “echten Welt” suchen
In Zeiten der digitalen Technologie ist die Wohnungssuche online zu einer gängigen Praxis geworden. Doch gibt es immer noch viele, insbesondere ältere Vermieter, die ihre Wohnungen ausschließlich auf herkömmlichem Weg anbieten, zum Beispiel als Anzeige in einer lokalen Zeitung. Auch schwarze Bretter können zur Traumwohnung führen. Und nicht zu vergessen: Wartelisten bei Genossenschaften, Hausverwaltungen sowie Studentenwohnheimen können über kurz oder lang ebenfalls zum Erfolg führen.
Das Studierendenwerk München Oberbayern hat zudem das Projekt “Wohnen für Hilfe” ins Leben gerufen.
Erzählen Sie davon und fragen Sie Ihre zukünftigen Nachbarn
Der erste und wichtigste Schritt: Spread the word! Teilen Sie die Info, dass Sie eine Wohnung suchen, auf allen erdenklichen Kanälen. Sprechen Sie mit Freunden und Kollegen und wenn Sie schon genau wissen, in welche Gegend in München Sie ziehen wollen, knüpfen Sie Kontakte zu Ihren zukünftigen Nachbarn!
Mit Kindern geht das gut auf dem Spielplatz, ansonsten tut es auch das Stadtteil-Café oder eine andere lokale Einrichtung. Wer sollte bessere Insider-Tipps über frei werdende Wohnungen haben als die Menschen vor Ort?
Zeitungen
Studieren Sie die Anzeigen in den Zeitungen. Ob Süddeutsche Zeitung oder andere Münchner Tageszeitungen und Wochenblätter – manche Wohnungen werden ausschließlich hier angeboten. Andersherum kann es sich auch lohnen, eine eigene Anzeige zu schalten. Die Kosten sind überschaubar und dieser Weg hat schon bei so manchem zum Erfolg geführt.
Schwarzes Brett/Aushänge
Für WG-Zimmer gilt die Mensa an der Leopoldstraße als erfolgversprechende Anlaufstelle. Aber Aushänge mit Anzeigen gibt es an zahlreichen Stellen, beispielsweise im Supermarkt oder im Café. Hängen Sie auch Ihr eigenes Gesuch aus – am besten direkt in der neuen Nachbarschaft. Auch an Straßenlaternen wurden schon Anzeigen gesichtet – vielleicht führt genau eine solche auch für Sie zur Traumwohnung?
Genossenschaften
Lassen Sie sich bei einer Genossenschaft auf die Warteliste setzen oder werden Sie direkt Mitglied. Hierfür müssen Sie Anteile kaufen, also eine kleine Investition tätigen, jedoch erhalten Sie Ihre Anteile zuzüglich Zinsen wieder zurück, sobald Sie ausziehen und aus der Genossenschaft wieder austreten. Als Mitglied haben Sie dann Vorrang bei der Vergabe von Wohnungen.
Hausverwaltungen
Bei einem hart umkämpften Wohnungsmarkt wie dem in München ist Eigeninitiative gefragt. Warum nicht einmal die Hausverwaltungen abtelefonieren? Fragen Sie nach freien Wohnungen und anstehenden Besichtigungsterminen oder ob es eine Warteliste gibt. Hier finden Sie eine Liste der Hausverwaltungen in München:
Studentenwohnheime
Falls Sie in München studieren wollen und ein Studentenwohnheim für Sie in Frage kommt, lassen Sie sich schnellstmöglich auf die entsprechenden Wartelisten setzen. Die Wartezeit beträgt oftmals mehrere Semester. Mit etwas Glück erwartet Sie hier jedoch günstiger Wohnraum in Uninähe.
Wohnen für Hilfe
Ebenfalls ideal für Studis ist die Initiative des Studierendenwerkes München Oberbayern “Wohnen für Hilfe”.
Hier können Sie kostenlos bei Senioren zu Hause wohnen und leisten im Gegenzug wertvolle Hilfe.
Welche Art von Hilfe dies ist, wird individuell vereinbart und kann von Gartenarbeit über Hilfe im Haushalt, Erledigung von Einkäufen oder Begleitung bei Arztbesuchen bis hin zu gemeinsamen Spaziergängen reichen. Für 1m² Wohnfläche wird eine Stunde Hilfeleistung pro Monat empfohlen, hinzu kommen Nebenkosten.
Wie kann man am schnellsten eine Wohnung bekommen?
Wenn die Zeit drängt, ist es umso wichtiger, proaktiv zu handeln und auf allen genannten Kanälen zu suchen und schnell auf neue Anzeigen zu reagieren. Gerade die großen Portale bieten Benachrichtigungsfunktionen an, die Sie sofort über neue Angebote informieren. Um die Chancen auf schnellen Erfolg zu erhöhen, nennen wir im Folgenden noch ein paar zusätzliche Tipps.
Anrufen:
Wenn in der Anzeige nicht gerade steht, dass Anrufe nicht erwünscht sind, ist dies der schnellste und direkteste Weg, um Kontakt aufzunehmen und an einen Besichtigungstermin zu kommen. Selbst wenn Sie anschließend noch eine Nachricht schicken sollen, können Sie sich dabei auf das Telefonat berufen. Auch nach dem Besichtigungstermin gilt: Fragen Sie telefonisch nach.
Mitgliedschaft abschließen:
Die großen Portale arbeiten mittlerweile mit Mitgliedschaften, mit denen man exklusiven Vorab-Zugang zu neuen Anzeigen hat und im Posteingang der Makler und Vermieter priorisiert wird, was die Wahrscheinlichkeit für eine Antwort natürlich entsprechend erhöht.
Unterlagen bereit halten:
Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise, Mietzahlungsnachweise, ein nettes, individuelles Anschreiben – der Wohnungsmarkt ist derart stark umkämpft, dass man ohne umfangreiche Bewerbermappe keine Chance hat. Stellen Sie alle Unterlagen zusammen, so dass Sie bei Bedarf schnell reagieren können. Gestalten Sie Ihre Mappe kreativ, mit sympathischen Fotos, einer netten Beschreibung aller, die in der Wohnung wohnen werden, inklusive etwaiger Haustiere.
Wie bekomme ich eine München Modell Wohnung?
Um eine München Modell Wohnung anmieten zu dürfen, müssen Sie einen Antrag beim Amt für Wohnen und Migration stellen. Beachten Sie, dass die Bearbeitungszeit bei mehreren Monaten liegt, planen Sie also ausreichend Zeit ein. Die Vergabe ist unter anderem an bestimmte Einkommensgrenzen gebunden. Die genauen Voraussetzungen für eine München Modell Wohnung finden Sie auf der Website der Stadt München.
Wohnungsbesichtigung München: 6 Tipps
Im Laufe Ihrer Wohnungssuche werden Sie vermutlich an zahlreichen Besichtigungsterminen teilnehmen. Wir verraten Ihnen, wie Sie sich am besten vorbereiten, wie Sie sich während des Termins verhalten und worauf Sie achten sollten.
- Recherchieren Sie im Voraus:
Informieren Sie sich über die Lage der Wohnung, die Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und andere relevante Informationen. Dies hilft Ihnen, fundierte Fragen während der Besichtigung zu stellen. - Organisieren Sie Ihre Unterlagen:
Stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen Dokumente wie Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung griffbereit haben. Legen Sie Kopien bereit, um diese bei Bedarf dem Vermieter vorlegen zu können. - Seien Sie pünktlich, treten Sie gepflegt auf und seien Sie gut vorbereitet:
Planen Sie genügend Zeit ein, um pünktlich zur Besichtigung zu erscheinen. Achten Sie auf gepflegte Kleidung und insgesamt ein ordentliches Erscheinungsbild. Bringen Sie einen Notizblock und einen Stift mit, um wichtige Informationen festzuhalten. - Stellen Sie Fragen:
Nutzen Sie die Besichtigung, um Fragen zum Zustand der Wohnung, den Nebenkosten, dem Mietvertrag und anderen relevanten Details zu stellen. Dies zeigt Ihr Interesse und hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen. - Seien Sie aufmerksam:
Achten Sie während der Besichtigung auf Details wie den Zustand der Wohnung, mögliche Mängel oder Renovierungsbedarf. Machen Sie sich Notizen, um diese bei Bedarf später zu berücksichtigen. - Hinterlassen Sie einen positiven Eindruck:
Seien Sie höflich, respektvoll und zeigen Sie Interesse an der Wohnung. Sorgen Sie dafür, dass Sie dem Makler oder Vermieter positiv in Erinnerung bleiben und stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Kontaktdaten hinterlassen, um bei weiterem Interesse leicht erreichbar zu sein.
Was tun, wenn man in München keine Wohnung findet?
Das Semester beginnt oder Sie müssen Ihren neuen Job antreten, haben aber noch keine passende Wohnung gefunden? Keine Panik, für den Übergang finden sich auch hierfür Lösungen, von denen wir Ihnen hier zwei vorstellen möchten.
Boardinghouse München:
Serviced Apartments wie im Boardinghouse Oberding sind kurzfristig verfügbar, löffelfertig eingerichtet und eine schnelle und unkomplizierte Lösung, so dass Sie ohne Hektik weiter nach Ihrer Traumwohnung suchen können.
Hostels:
Auch Hostels sind eine gute Möglichkeit, um zu einem bezahlbaren Preis kurzfristig in München unterzukommen.